Руководство для покупателя

Покупка недвижимости в Jávea и с помощью Villadom Jávea проста. Наша команда будет рада проведет вас через процесс покупки. Хотя нет точной формулы, поскольку каждая операция различна, ниже приведено руководство по ориентации для покупки.

РЕЗЕРВ

После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите купить, обычной процедурой является внесение депозита на бронирование, который будет зависеть от стоимости покупки и периода времени, когда вы хотите зарезервировать недвижимость. Этот депозит всегда сопровождается договором о бронировании с указанием имен и подтверждающих документов, согласованной ценой продажи, продолжительностью бронирования и любыми дополнительными оговорками, которые были согласованы в отношении покупки. Депозит резервирования обычно доставляется агенту по недвижимости или адвокату в знак добросовестности.

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ

На этом этапе Villadom Jávea Real Estate начнет выполнять необходимую проверку в офисе реестра недвижимости, в Кадастре и в муниципалитете муниципалитета, чтобы убедиться, что все документы собственности находятся в правильном порядке, а не есть эмбарго или долги, и нет городских нарушений. Он также свяжется с поставщиками и сервисными компаниями (водой, электричеством, газом, сообществом и т. Д.), Чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов.

ЧАСТНЫЙ КОНТРАКТ

Следующим шагом для покупателя и продавца является подписание частного договора купли-продажи. Покупатель обычно оплачивает 10% депозит (за вычетом депозита Резерва). В этом договоре устанавливаются личности и детали покупателя и продавца, а также согласованная цена продажи и дата окончательной передачи права собственности на собственность до нотариального акта.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ПИСЬМА ПОКУПКИ

На этом заключительном этапе происходит выплата остальной суммы вместе с подписанием публичного дела перед нотариусом. После подписания документа он будет зарегистрирован в Реестре имущества, соответствующем имени покупателя.

РАСХОДЫ ПОКУПКИ

В последние месяцы произошли значительные изменения в налогах на покупку недвижимости в Испании. В следующем резюме объясняются расходы, которые покупатель должен оплатить в настоящее время:

- Когда покупка производится непосредственно разработчику недвижимости: New Homes. Плата за НДС составляет 10% от стоимости имущества. Кроме того, должен быть уплачен налог с Документированными правовыми актами, который по состоянию на 6 августа 2013 года составляет 1,5%.

- Когда покупка сделана другому владельцу: Resale Homes. В этом случае вы должны уплатить налог на передачу (I.T.P), который в настоящее время составляет 10% от стоимости имущества.

- Нотариальные и регистрационные расходы. Они рассчитываются на основе цены покупки и количества страниц документа. Мы не можем точно указать процент, но можно получить ориентировочный бюджет, который Villadom Spain Real Estate предоставит вам ранее.

ПРОЧИЕ ПРОЦЕДУРЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

Людям, проживающим в Испании, нужен только идентификационный документ.

Для всех лиц, не проживающих в Испании, которые фигурируют в договоре купли-продажи, министерство внутренних дел требует, чтобы они получили идентификационный номер иностранца (NIE), который должен быть зарегистрирован в Налоговом агентстве в качестве фискального номера, необходимого при оплате соответствующие налоги и возможность открыть банковский счет в Испании. N.I.E. могут быть запрошены непосредственно в полицейских участках, консульствах или посольствах Испании. Если хотите, мы сможем помочь вам в этом процессе.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Мы рекомендуем вам открыть банковский счет, когда вы начнете покупать недвижимость, так как вам понадобится не только это, но и для прямой оплаты таких предметов, как электричество, вода и т. Д. Также желательно иметь испанскую волю. Это упростит процесс преемственности в неудачном случае смерти владельца и значительно сократит продолжительность и стоимость процесса.

ПРИНЯТИЕ ОБОСНОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Как правило, взятие владения и вручение ключей происходит в тот же день, что и подписание публичного дела перед нотариусом. С этого дня Villadom Spain Real Estate перейдет к смене владельца на имя покупателя контрактов на поставку (вода, электричество, газ, сообщество и т. Д.). Как только вы овладеете имуществом, целесообразно выписать страховой полис. Villadom Spain Real Estate может давать рекомендации по любому типу страхового полиса.

Примечание: Villadom Spain Real Estate не несет ответственности за изменение информации, отображаемой на этой странице, и рекомендует совет специалиста, будь то в юридических, юридических или финансовых аспектах. Мы будем рады предоставить вам информацию профессионалов, которые могут предоставить вам индивидуальное внимание.

Заполните форму, найдите объект и задайте вопрос

Населенный пункт
Тип Недвижимости
Выберите местонахождение
Цена, €
Кол-во спален
Ванные Комнаты
Отправить
Отправляет...

This site uses cookies to give you the best user experience. If you continue browsing you are giving your consent agreeing to our cookies policy.

X Accept Подробнее